Услуги

Описание изображения

­­ 
 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН  

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основанием для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства является технический план. Технический план представляет собой документ, содержащий сведения о характеристиках объекта, необходимых для внесения в Государственный кадастр недвижимости. 

Сведения о здании, сооружении или помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта объекта недвижимости. В случае отсутствия данных документов сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. 

Разновидности технических планов:
- Технический план здания;
- Технический план помещения;
- Технический план сооружения;
- Технический план объекта незавершенного строительства.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. 

 

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Межевание - комплекс геодезических и кадастровых мероприятий, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельных участков, определению местоположения их границ и площади, а также внесению данных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). 

Документом, содержащим сведения об образуемом земельном участке, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, является Межевой план. Межевой план подготавливают в случаях:
- Образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- Образования участка при разделе;
- Образования участка при объединении;
- Образования участков при перераспределении земельных участков;
- Образования участка при выделе из земельных участков;
- Образования земельного участка в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;
Проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. (п. 11 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

 

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью: 
- Регистрация договоров аренды земельных участков; 
- Регистрация дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка; 
- Регистрация прав на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, дарения); 

- Регистрация договоров ипотеки (залога) жилых/нежилых помещений; 
- Регистрация ранее возникшего права собственности на недвижимость и другие объекты; 
- Внесение изменений в ЕГРП. 

Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным Кодексами.  Выделяет 2 вида аренды:
1. Долгосрочная аренда, в т.ч. аренда земли на 49 лет.
2. Краткосрочная аренда (сроком до 5 лет). 

 

ВЫНОС
ТОЧЕК В НАТУРУ

Вынос границ земельного участка - установление границ участка на местности и закрепление их при помощи межевых знаков, в соответствии со сведениями ГКН. Работы по выносу границ проводятся в случае оформления земельно-правовых отношений, строительства, прокладки инженерных коммуникации, устранения предписаний госорганов. Межевой знак представляет собой металлический столб или штырь со шляпкой, который забивается в дорожное покрытие. Знаки должны присутствовать по всей протяженности границы земельного участка и их наличие является обязательным требованием в соответствии с Земельным кодексом РФ.

 

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено.Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

 

ОБМЕР ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ

Обмеры зданий, помещений - определение геометрических параметров зданий, помещений, с последующим составлением поэтажных планов и экспликации. Обмеры проводятся в случае реконструкции или капитального ремонта, оформления сделки, выявления отклонений и уточнения площадей. Поэтажные планы содержат следующую информацию: плановое положение внешнего фактического контура здания с указанием размеров, высотные отметки, плановое положение несущих стен, колонн, пилонов, межкомнатных перегородок, оконных и дверных проёмов, балок усиления, лифтовых шахт, лестничных блоков.

Самовольное строительство.Последствия для недобросовестных застройщиков. Надо ли узаконивать самострой?  

        Строительство нового объекта, пристройка к существующему зданию, надстройка, увеличивающаявнешние границы объекта и т.д., а также реконструкция жилых домов, перевод помещения из жилого внежилое и наоборот, при условии, что лицо не получило специальное разрешение на это - расцениваются каксамовольные и такие постройки, которые осуществлены с несогласованными отступлениями от проекта.Они подлежат сносу. 

      Лицо, осуществившее такую постройку, не может ею распоряжаться (дарить, продаватьи т.д.). Право на самовольную постройку может быть узаконено лишь за тем лицом, на чьем участкевозведено такое строение. Причем земля должна находиться в собственности, пожизненном наследуемомвладении либо постоянном пользовании этого лица.

         Чтобы избежать неприятных последствий необходимо узаконить самовольно возведенные объекты. Обратитесь за помощью к нашим специалистам и мы поможем Вам  в решении этой задачи! 

­­