Самовольное строительство.Последствия для недобросовестных застройщиков.Построить дом - так, чтоб не снесли.

               Самовольное строительство.Последствия для недобросовестных застройщиков.Построить дом - так, чтоб не снесли.Строительство нового объекта, пристройка к существующему зданию, надстройка, увеличивающаявнешние границы объекта и т.д., а также реконструкция жилых домов, перевод помещения из жилого внежилое и наоборот, при условии, что лицо не получило специальное разрешение на это - расцениваются каксамовольные и такие постройки, которые осуществлены с несогласованными отступлениями от проекта.Они подлежат сносу. Лицо, осуществившее такую постройку, не может ею распоряжаться (дарить, продаватьи т.ч.). Право на самовольную постройку может быть узаконено лишь за тем лицом, на чьем участкевозведено такое строение. Причем земля должна находиться в собственности, пожизненном наследуемомвладении либо постоянном пользовании этого лица. 

                Следует иметь в виду, что самовольное строительство является правонарушением, так какнарушаются нормы земельного законодательства, регулирующие предоставление земельного участка подстроительство, либо градостроительные и строительные нормы и правила, регулирующие проектирование истроительство. Данные нормы приняты в целях и интересах самих граждан. 

                Прежде всего следует отметить, что право собственника земельного участка возводить на немздания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участкедругим лицам является конституционной гарантией (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другиевладельцы земельного участка, не обладающие правом собственности, обладают лишь правом осуществлятьего застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Если иноене предусмотрено законом или договором, собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельныхучастков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участкахнедвижимое имущество. Следует отметить, что строительство считается оконченным и вновь созданноенедвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с моментагосударственной регистрации. До момента государственной регистрации застройщику принадлежит правособственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы иконструкции.Самовольная постройка не подлежит государственной регистрации, так как она создается: 

 на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и инымиправовыми актами; 

 без получения на это необходимых разрешений; 

 с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

                Важная информация для недобросовестных застройщиковСамовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешенийили с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такая постройкаподлежит сносу на основании решения суда, а также на основании решения государственного органа,уполномоченного принимать решения о сносе незаконно возведенных строений.Административные органы для реализации полномочий по сносу незаконно возведенных строенийсоздают уполномоченные комиссии, на которые возлагаются разработка и осуществление комплексных мер,обеспечивающих профилактику и пресечение самовольного строительства в городах, а также принятиерешений и определение порядка их исполнения в отношении объектов самовольного строительства.

               Не стоит игнорировать требования законодательства и осуществлять строительство самовольно,ведь в этом случае застройщика можно привлечь к административной ответственности, а в случаяхнеисполнения предписаний уполномоченных органов или при возведении строений с грубыми нарушениямисуд может вынести решение о сносе самовольной постройки за счет застройщика. 

                Обращаем внимание застройщиков, что оформление документов для получения разрешения настроительство обходится значительно дешевле и занимает меньше времени, чем оформление документов насамовольно возведенный объект. 

Читать дальше

Почему необходимо сделать межевание и уточнить границы земельного участка? 

Без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь декларированной (приблизительной). 

В связи с тем, что достоверно не определено местоположение границ земельного участка, а площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями, возможен также самовольный захват этого участка или его части. 

 В основном земельные споры происходят между землепользователями и землевладельцами соседних участков по причине наличия разногласий в установлении смежных границ. При этом, в соответствии с действующим законодательством земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.  

Поэтому, во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в единый государственный реестр недвижимости. 

 Межевание – это комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством. 

 Данные работы осуществляют только кадастровые инженеры, обладающие правом осуществлять кадастровую деятельность, имеющие техническую возможность и опыт работы. Кадастровые инженеры проводят точное измерение земельного участка и подготавливают межевой план.

Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями.

Акт согласования представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ. 

 Установление границ земельного участка на местности путем проведение кадастровых работ и внесение данных сведений в единый государственный реестр недвижимости является гарантом неприкосновенности границ земельного участка. 

Читать дальше

"Дачная амнистия" 

 

Источник: https://rosreestr.ru/

Читать дальше

В РОСРЕЕСТРЕ УТВЕРЖДЕНЫ ЕДИНЫЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СХЕМЫ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И КАДАСТРОВОГО УЧЕТА 

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 09.09.2016 № П/0448 утверждены внутриведомственные унифицированные схемы технологических процессов предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету. Реализация документа позволит организовать предоставление услуг в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение с 1 января 2017 года Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры. Создание ЕГРН повысит качество обслуживания заявителей и сократит сроки государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет. 

Читать дальше

РОСРЕЕСТР ОБРАЩАЕТ ВНИМАНИЕ ГРАЖДАН НА НЕОБХОДИМОСТЬ ВНЕСЕНИЯ ГРАНИЦ В КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

За первое полугодие 2016 года количество земельных участков в государственном кадастре недвижимости (ГКН), у которых установлены границы в соответствии с законодательством, возросло на 3%. Тем не менее, на 1 июля 2016 года из 57,8 млн земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, только у 48,9% установлены границы. 

Читать дальше

Непростую ситуацию по приватизации муниципального жилфонда не сдвинуть с «мертвой точки» без изменений в крымском законодательстве — Александр Спиридонов

Непростую ситуацию по приватизации муниципального жилищного фонда не сдвинуть с «мертвой точки» без изменений в крымском законодательстве. Об этом заявил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов на совещании с представителями администрации города Симферополя. 

Читать дальше